В каком районе?

Чехия и ее границы

Чешская Республика находится в самом центре Европы и граничит с Германией, Польшей, Австрией и Словакией. Территория республики составляет почти 79000 квадратных километров и объединяет исторические области Богемии, Моравии и Силезии. Столица — Прага, крупнейший город страны.

Расстояние от Праги до европейских городов

Большинство населенных пунктов невелики. Из крупных городов выделим: Брно, Пльзень, Ческе-Будейовице, Оломоуц, Градец Кралове и Остраву.

Расстояние от Праги до крупных чешских городов

Какой район Чехии выбрать?

По сравнению с Россией Чехия — очень маленькая странна. Здесь нет больших расстояний, поэтому если Вы привыкли тратить по 2 часа на дорогу из-за пробок, вы даже не заметите разницы, если будете жить в 100 километрах от Праги. Есть некоторые факторы, естественным образом влияющие на ваш выбор:

• Бюджет. В центральном районе и в Праге цены на недвижимость в несколько раз выше, чем в остальных частях Чехии.
• Вы привыкли к большому городу. Самый большой город в Чехии - Прага (1,3 млн. жителей). Все остальные -сравнительно малы (до 400 тыс.).
• Дети. Самые лучшие университеты в Праге и Брно. Самые лучшие школы и детские сады - в центральном районе Чехии и крупных городах.
• Желание развивать международный бизнес. Аэропорты есть только в нескольких крупных городах Чехии: Прага, Брно и Карловы Вары.
• Экология. В центральных районах экология гораздо хуже, чем в остальной Чехии.

На данный момент выгодным, с точки зрения инвестиций, решением будет приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии, в частности, в самой Праге. Но рынок недвижимости Чехии в настоящее время таков, что цены в Праге в несколько раз отличаются от цен в городах, которые находятся в 20-50 км от неё (Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Подебрады, Бенешов). На машине поездка от них до Праги занимает около 30 минут. Далее по привлекательности идут курортные города Чехии — Карловы Вары, Марианские Лазне и Франтишковы Лазне. Это города, где расположены целебные источники. Недвижимость в Карловых Варах стоит немного ниже, чем в Праге, однако, Карловы Вары состоят из курортной части — очень красивой и известной по всему миру (посмотрите последнего Бонда) и из обычного города, каких в Чехии сотни. В курортной части можно купить двухкомнатную квартиру примерно за $ 80 000, в самом городе — дешевле. Помимо этого, тут почти все говорят по-русски, и Вам не составит труда объясниться с местными жителями. Для тех, кто хочет жить в горах, дышать горным воздухом, летом кататься на велосипеде, а зимой на лыжах, предлагаем обратить внимание на Север Чехии. Например, города Теплице Мост и Либерец. Кроме самой низкой цены на недвижимость, плюсом северной части — является близость Германии. Еще один значимый город, который нельзя не упомянуть, город, который практически все чехи считают самым красивым — небольшой город Южной Чехии — Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен рядом с Австрией. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами.

Где жить в Праге?

Прага — столица Чехии, здесь проживает 1 300 тыс. человек — это около 10 % всего населения Чехии. Всего Прага имеет 15 районов, которые названы порядковыми номерами Прага от одного до пятнадцати. В свою очередь, каждый такой крупный район делится на более мелкие, которые имеют свое название.

Прага 1. Прага 1 — исторический центр города, и этим все сказано. С одной стороны, сказочная романтика старого города, с другой — миллионы туристов под окнами и заоблачные, по пражским меркам, цены в ресторанах и близлежащих магазинах, отсутствие парковки и лифтов во многих домах. Этот район Праги подойдет для молодых людей, которые решили переехать в Европу, и для семей без детей (т.к. передвижение с коляской осложнено туристическим трафиком). Самые популярные районы: Stare Město (Старе Мнесто) и Mala Strana (Мала страна).

Средняя цена продажи:320 000 Евро (около 4500 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 1000 Евро (15 Евро/м2)

Прага 2. Прага 2 находится южнее Праги 1, на правом берегу Влтавы. Прежде всего — это Vinohrady(Винограды) со своими тихими улочками, бесконечным количеством ресторанов, баров и двумя огромными зелеными парками. Множество капитально отремонтированных старинных зданий XVII-XX веков, до центра — 15 минут пешком. Цены на недвижимость в этом районе значимо выше среднего и продолжают расти. За 2008 год цены в этом районе выросли на 15 %.

Средняя цена продажи: 205 000 Евро (около 3000 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 750 Евро (11 Евро/м2)

Прага 3. Прага 3, находящаяся восточнее Праги 1, расположилась на холмах. Застройка — самых различных эпох, наиболее яркий район — Žižkov (Жижков) с его просторными парками. Также недалеко от центра, максимум 20 минут ходьбы, хорошая инфраструктура, цены весьма умеренные, большой потенциал для инвестирования — достаточно много зданий нуждаются в капитальном ремонте. За 2008 год цены в этом районе выросли на 16%.

Средняя цена продажи:175 000 Евро (около 2500 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 700 Евро (10,2 Евро/м2)

Прага 4. Прага 4 находится южнее Праги 2. Это крупнейший район Праги, соответственно, и в рамках района цены сильно отличаются друг от друга. Менее дорогая земля и относительная близость к центру (около 30 минут езды) привлекают девелоперов. В районе строится множество многоквартирных объектов доступного по ценам жилья. Дальние части Праги 4 застроены панельными домами.

Прага 5. Прага 5 лежит на левом берегу Влатвы, южнее Праги 1. Северная часть Праги 5 по характеру природы ближе к степи, южная же — к лесу. Местами Прага 5 напоминает деревни, однако прилегающие к Влтаве районы престижны и застроены красивыми зданиями Smichov (Смихов). Район сильно развился за счет девелоперских проектов, за последние годы стоимость недвижимости в этом районе перманентно росла, 20% ежегодно.

Средняя цена продажи: 205 200 Евро (около 3000 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 700 Евро (10,2 Евро/м2)

Прага 6. Наверное, самая престижная часть города. Старая застройка, 15-20 минут ходьбы до центра, 20 минут на машине до аэропорта. Подавляющее большинство посольств, консульств, представительств других государств расположены в этом районе. Здесь находятся престижные немецкая, японская, британская и американская школы. Максимальные после Праги 1 цены на жилье.

Средняя цена продажи: 200 000 Евро (около 2900 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 640 Евро (9,4 Евро/м2)

Прага 7. Небольшой район к северу от Праги 1. Сердце составляет район Holešovice (Холешовице), который растянут вдоль берега Влтавы. Старые дома, немного мрачноватый, но перспективный район из-за близкого расположения к центру. Прекрасные парки — Летенские сады и Стромовка с наилучшими видами на Прагу. Выставка с Кржижиковыми фонтанами, Пражский зоопарк. Цены на недвижимость не высокие, район явно недооценен инвесторами.

Средняя цена продажи:175 000 Евро (около 2560 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 640 Евро (9,4 Евро/м2)

Прага 8. Район начинается практически в центре — около метро Флоренс и простирается на север Праги. Районы Karlín (Карлин) и Liben (Либень) больше всех пострадали от наводнения в 2002 году, после чего у них появился шанс принципиально изменить свой имидж. Благодаря щедрым инвестициям эти района быстро превратились в одни из перспективнейших районов города. Бизнес центры, магазины, берег реки, развитая ночная жизнь, все это делает район привлекательным для постоянного места жительства.

Средняя цена продажи: 170 000 Евро (около 2450 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 670 Евро (10 Евро/м2)

Прага 9. Обширнейший район на северо-западе города, ранее — один из самых отдаленных и дешевых, однако, после продолжения «желтой» ветки метро до станции «Черный мост» и размещения там одного из крупнейших торговых центров, а также планирования строительства новых станций на «красной» линии «А» ситуация меняется. В настоящее время ведется строительство новых домов несколькими девелоперскими компаниями.

Средняя цена продажи:128 000 Евро (около 1800 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 560 Евро (8,3 Евро/м2)

Прага 10. Район, по статусу похожий на Прагу 9, расположен южнее его, ближе к центру граничит с престижными Виноградами, на юге — с не менее престижными Пругоницами. Парк Гостиварж и Гостиваржская плотина - известное место отдыха пражан, много зелени, активно застраивается.

Средняя цена продажи:120 000 Евро (около 1800 Евро/м2)

Средняя месячная арендная плата: 560 Евро (8,3 Евро/м2)